Que es un DOMINIO? y Como Elegirlo

Comparación Negocio INMOBILIARIO TRADICIONAL y DOMAINING

Podrán leer en Wikipedia en forma amplia, el significado del concepto “Dominio” en Internet  sin embargo yo tratare de dar una explicación mas de CAFÉ o ENTRE AMIGOS , mas corta y comparativa que espero sea más ilustrativa dentro de su corta extensión del texto. Dadas algunas similitudes y diferencias con el mercado inmobiliario tradicional, tratare de hacer algunas comparaciones quizás no tan exactas pero que pueda servir para dar luz sobre que es un DOMINIO comparandolo con un LOTE o TERRENO y ademas dara algo de luz sobre uno de los negocios que generaron algunos millonarios en Internet que no es ni mas ni menos que EL DOMAINING o VIRTUAL REAL STATE, o en castellano el negocio de “LA PROPIEDAD INMOBILIARIA VIRTUAL”

¿Qué es un Dominio? Un Dominio es comparable con un terreno o lote tradicional. Por lo que a partir de ahora me gustaría que trates de que cuando yo nombre un DOMINIO pienses en un LOTE o TERRENO tradicional para poder internalizar mejor las comparaciones que hare. Si te preguntara cual es el nombre de su LOTE o TERRENO en los negocios inmobiliarios tradicionales tu  me dirias que su lote NO TIENE NOMBRE que tiene una dirección por ejemplo “Las Acacias 1250” sin embargo catastro en el municipio identifica tú LOTE con un conjunto de números. A modo de ejemplo: Las acacias 1250 para el municipio seria LOTE 005 – MANZANA 312 de la PARCELA 27-Z-1-P1/1 Si tu  me das ese dato te  puedo asegurar que me costara llegar incluso teniendo un GPS Por lo que la dirección que usamos para ubicar geográficamente el lote, es un SINONIMO un NICK o ALIAS más fácil de asociar y recordar por el ser humano que un gran conjunto de números. Entonces para indicarme como llegar a su lote no me darías el numero de identificación municipal o de catastro, me darías el sinónimo “Las Acacias 1250” yo tomaría un plano buscaría dicha dirección y llegaría al lote en cuestión. En Internet pasa lo mismo los LOTES o DOMINIOS tienen un número de identificación llamado IP: 64.233.169.99 y un alias por ejemplo www.google.com

Entonces:Numero de catastro LOTE 005 – MANZANA 312 de la PARCELA 27-Z-1-P1/1 es a la IP: 64.233.169.99, Como “Las Acacias 1250” es a www.google.com y podemos decir que “Explorador de INTERNET” = Guía de Calles Si Uds. Abren el explorador de Internet que seria como abrir la guía de calles y escriben 64.233.169.99 algunos se sorprenderán pero se abrirá la pagina de Google. Pero si yo deseo que Uds. lleguen a GOOGLE no les diré el número de IP 64.233.169.99 porque este número es difícil de recordar, sino que les daré un dato más fácil de recordar por el humano, es decir les daré el alias www.Google.Com
Bueno hasta aquí viste que un LOTE TRADICIONAL es IGUAL o muy parecido en este aspecto a un DOMINIO en INTERENT.
Ahora veras una diferencia, sustancialmente muy importante porque esta diferencia marca desde el comienzo el valor de UN DOMINIO. Y esto es el NOMBRE DEL DOMINIO.

Mercado Inmobiliario Tradicional A continuación vamos a tratar de contestar a la siguiente pregunta:

¿Cuales son las similitudes y diferencias de los DOMINIOS o LOTES DIGITALES en INTERNET frente a los TERRENOS o LOTES en los NEGOCIOS INMOBILIARIOS?
Para lo cual comenzamos a hacer algunos comentarios sobre: Mercado Inmobiliario Tradicional: Si tu. compras un lote ubicado en “Las Acacias 1250” y esa zona está alejada a 200 Km. de cualquier poblado, no llega luz o ningún servicio, seguramente tendrá un valor muy diferente al lote ubicado en la esquina de mi casa “Sargento Cabral 1200” el cual le llega agua, luz, cloaca e incluso esta en una zona comercial que permite construir cualquier tipo de construcción llámese casa o comercio, y por las dimensiones del lote incluso construir un edificio. Entonces podemos decir que los lotes, tendrán un valor de mercado diferente de acuerdo a diversas variables entre las cuales podemos rescatar o citar algunas como estas: El valor de un lote esta dado por su tamaño, su ubicación, el código de construcción de la zona, (Es decir por lo que se puede construir allí). La cantidad de personas que pasan por la vereda, etc.etc.etc. Ejemplos:
• Un lote de 1000 Mtrs2 a 200 Km. de la ciudad puede valer quizás menos que uno de 200Mts Cuadrados en una zona urbana. (DIMENSION)
• Un lote donde se puede construir un comercio ubicado en un Barrio, tiene un menor valor que un comercio ubicado en la calle peatonal mas recorrida del país por turistas. (TRAFICO)
• Lote al pie de una zona con 20 edificios que albergan 20000 personas en un RADIO de 1000 metros (alta densidad de población), donde se puede construir un kiosco tiene un valor mucho mayor que un lote en un barrio donde se puede construir el mismo kiosco. (UBICACIÓN)
• Un lote donde se puede construir una GRAN CASA y un EDIFICIO seguramente tendrá más valor y será más rentable si construimos un edificio que una casa. (NEGOCIO MONTADO)
• Un lote en una zona donde vive el Senador que será el próximo presidente del PAIS tiene un valor posible futuro mayor que un lote, (valor subjetivo posible futuro por cambios de condiciones de la zona).
• Un lote al costado de una autopista tendrá un mayor valor para carteles publicitarios de VIA PUBLICA que un lote en un barrio rodeado de edificios.
• Un comercio ubicado en una avenida principal tendrá más valor que uno ubicado en los laterales de la avenida principal.
• Un local que fue carnicería tendrá menos valor que uno que fue tienda de ropa general, para una empresa o persona que quiere alquilarlo para abrir una tienda de venta de ropa masculina (Fondo de comercio) o (Trafico Preexistente).
• El lote a montar
En resumen: Dimensión, Ubicación, Trafico, Tipo de Negocio Montado, valor subjetivo futuro, son puntos que trataremos de comparar con el mercado inmobiliario digital o virtual.
Sin embargo, pecare de simplista reduciendo todo a 2 variables UBICACIÓN Y TRAFICO.
Es decir un lote MAL UBICADO para la IDEA de NEGOCIO que deseamos montar tendrá poco TRAFICO NATURAL, necesitara de mucho trabajo y grandes dosis de dinero en publicidad para traer gente hacia el mismo e incluso quizás aplicando todas las estrategias de MARKETING conocidas no lograr suplir la mala ubicación.
Mercado Inmobiliario Virtual – (UBICACION) Para poder avanzar en la explicación de las diferentes variables ya nombradas tales como Dimensión, Ubicación, Tráfico, Tipo de Negocio Montado, valor subjetivo futuro. Vamos a ir creando algunos ejemplos que simplifican la internalización de los conocimientos.

Ubicación: Primero quiero comentar que a diferencia de la vida física, los lotes digitales en Internet están solo a un CLIC de distancia, la distancia ya no pasa por su ubicación GeoEspacial sino que son otros los factores que determinan la buena o mala ubicación de un lote para construir un negocio. Supongamos que somos coleccionistas de autos, y queremos construir un MUSEO para mostrar los AUTOS que tenemos y permitir que otros coleccionistas traigan los suyos y hacer así una gran exposición, reuniendo así a coleccionistas también dispuestos a comprar nuestros autos. Si estamos en Argentina seguramente el local tendría que estar ubicado en Capital Federal y no en la provincia de Córdoba (Aunque yo sea cordobés y Córdoba este en un gran crecimiento), ya que la densidad de población de capital federal como la infraestructura para recibir a los coleccionistas, e incluso la facilidad de acceso para todos tanto coleccionistas locales como extranjeros es mejor en Capital Federal. Incluso podríamos contratar un lugar ya creado para exposiciones con el centro de exposiciones de “LA RURAL” En Internet la ubicación tiene que ver con el NOMBRE DE DOMINIO, por lo que tener un lote llamado www.MuseoDeAutos.com para construir este negocio, tiene mejor ubicación que uno que se llame www.AutosAntiguos.com que uno que se llame, www.LosMejoresAutosDelMundo.com Por lo que al estar solo a un clic de distancia, el mejor lote seria www.MuseoDeAutos.com seguramente si ese lote no esta disponible y no lo puedo comprar, el mejor será www.AutosAntiguos.com y de ultima www.LosMejoresAutosDelMundo.

Este es uno de los motivos por los cuales es TAN IMPORTANTE el nombre de un dominio y por los que se pagan a veces fortunas por tenerlos.
Y ahora yendo a temas relacionados con los nombres podemos decir que los nombres que más se ajustan al negocio que montaremos pueden tener más valor que los que no se ajustan bien. Y si tengo dinero puede que esto me mueva a querer comprar SI o SI, valga lo que valga el dominio mejor ubicado para el negocio que quiero montar. Otro tema importante es la longitud del nombre que tiene que ver con RECORDARLO, No es lo mismo entonces www.LaPizzeriaDeMiAbuela.com que www.pizza.com Independientemente que el primer nombre se ajuste mejor a mi negocio, el nombre genérico www.pizza.com es mas fácil de recordar para cualquier humano y sirve tanto para montar un negocio de venta de pizzas a domicilio, como para la venta de insumos relacionados a las pizzas, como para hacer un negocio de recetas de pizzas, o cualquier idea relacionada con las pizzas, por lo que en el mercado inmobiliario digital será mas fácil vender www.pizza.com que www.LaPizzeriaDeMiAbuela.com porque quizás solo existen uno o 2 compradores en el mundo interesados por el nombre www.LaPizzeriaDeMiAbuela.com que por el nombre www.Pizza.com mas allá que este segundo es mas fácil de recordar.

Podemos decir entonces que www.Pizza.com, tiene un potencial de compradores mas grandes que podrían pujar por este lote digital llevándolo a un valor muy alto, tal es así que ese dominio se vendió por 2,6 millones de dólares. Hablemos del final de una dirección de dominio, ellos pueden ser: .com .info .net .org Etc.etc.etc… Podemos llamar comparativamente a estas extensiones AVENIDAS. Por lo que para ciertos negocios será muy útil estar en la avenida llamada .COM o para negocios sin fines de lucro será mejor estar en la avenida .ORG y a los laterales podemos llamarlos .com.ar (Argentina) .com.es (España) .com.co (Colombia) Estos si bien identifican a los países podemos compararlos con las calles laterales de una avenida. Independiente que nosotros vivamos en España y que nuestro negocio físico a montar también este allí, tendrá mas importancia comprar el lote en la avenida .COM que en .COM.ES Comparándolo con el mercado inmobiliario tradicional un LOCAL que esta ubicado en una avenida tiene mas valor que el que esta ubicado en una lateral y como un dato adicional no menor GOOGLE, el buscador mas usado del mundo, a la hora de darle relevancia en las búsquedas realizadas por los ínter nautas o potenciales clientes en Internet, le da mayor jerarquía a los negocios montados en las avenidas principales que en los laterales y las avenida mas importante para Google entre todas son las .COM

En resumen: Los mejores lotes ubicados buscar un equilibrio entre tener un nombre lo mas cortos posibles, estar en avenidas principales que en calles laterales, y el nombre debe ajustarse lo mejor posible al negocio que vamos a montar. En si Debería responder si es posible a la pregunta: ¿Qué hay en este lugar para mí? El dominio www.MuseoDeAutos.com Responde claramente a esta pregunta. Lo que no significa que un nombre como Google que no dice mucho quizás en su momento no decía nada, sea también un buen nombre para un negocio cualquiera lo único es que un nombre así te lleva a invertir grandes dosis de inversión publicitario o
bien tener un producto único e innovador donde uno inventa incluso un nombre nuevo para denominarlo.

Dimensión y construcción:
Como todos saben en la inversión inmobiliaria tradicional, la dimensión de un lote, simplemente se toma aplicando la formula de superficie: Lado x Lado al Cuadrado. (Salvo que tengamos un lote CIRCULAR). Tomamos un metro y medimos el frente y el lateral, así podemos decir que un terreno de 8 metros de frente por 30 de largo es un terreno de 240 m2 En un terreno podemos construir una propiedad horizontal (una casa) por ejemplo y de una forma similar al ejemplo anterior podríamos medirla y calcular así la superficie cubierta. Ahora bien si queremos aumentar la superficie cubierta solo podríamos extendernos horizontalmente hasta el tamaño del lote, salvo que pensemos en mirar hacia el cielo y nuestra construcción se expanda hacia arriba en vez de hacia los laterales, con lo cual estaríamos construyendo un edificio, Siempre acorde al código de construcción de cada ciudad, donde ninguno te permite utilizar la totalidad del terreno para construir un edificio y ninguno te permite construir infinitos pisos. Y aun así el código de edificación lo permitiera, jamás podremos construir la “Torre de Babel” por lo menos sin romper las leyes de la física actuales o que nos enmarca el planeta tierra o que pasemos a otra DIMENSION. Las dimensiones del lote, y el máximo a construir en el mismo de acuerdo al código de edificación del lugar nos permitirá saber el valor máximo aproximado de lo que podría valer crear la máxima construcción en metros cuadrados en ese terreno. Y en general las dimensiones determinan el valor del metro cuadrado de un lote, casa, edificio o cualquier tipo de construcción. Luego se le agregará un valor subjetivo que tendrá que ver con otras cosas. Pero…, quiero que te quedes con la idea de que la DIMENSION de un lugar es una de las variables más usadas a tener en cuenta para determinar su valor. 2 Casas iguales construidas en un lote de iguales dimensiones una al lado de la otra, a estrenar, sus valores deberían ser casi iguales. (En un país casi sin inflación claro)

DIMENSION: Ahora bien ¿cómo medimos la DIMENSION de un lote digital, es decir, de un dominio? Voy a intentar darte ejemplos comparativos aunque recuerda que los ejemplos pueden tener sus puntos débiles ya que obviamente existen diferencias entre el mundo físico y el virtual. Y espero seas flexibles en tu critica cuando el ejemplo no se ajuste totalmente. Pero entiendo que es la forma más fácil de extrapolar los conocimientos actuales sobre un tema o rubro y llevarlos a otro.

Parking (Este concepto no es fácil de extrapolar digamos que casi no existe en la vida física, el concepto de parkear una propiedad), por lo que diremos que los lotes digitales o dominios en el momento que se compran deben ser Parkeados (Estacionados) en alguna computadora del mundo, esa computadora puede estar en cualquier lugar, incluso en nuestro hogar. Pero generalmente el parking lo brinda sin costo adicional la entidad que nos vendio los derechos de uso del dominio que hemos comprado.

Que tengamos el nombre del dominio estacionado en el servidor de un proveedor de Internet solo significa que nuestro lote tiene 0 (Cero) Dimensión. Es decir que ocupa 0 Cero espacio físico. Para poder subirle las páginas webs a nuestro dominio debemos solicitar al proveedor de Internet que nos ceda (alquile) parte del espacio del disco rígido de su servidor en Internet. Este servicio se llama HOSTING, es decir “Entre otros servicios” el hosting incluye el servicio de darnos un ESPACIO donde alojar las paginas webs. Entonces si nuestro proveedor nos da 1 Giga de espacio en disco tenemos un lote de 1 giga, si nos da 10 gigas nuestro lote tiene 10 gigas de espacio. Por lo que podríamos subir tantos archivos como sean necesarios para construir nuestra web que sumados sus tamaños no superen ese espacio alquilado. Sin embargo esto NO DA VALOR a un lote digital. Tener un dominio con 1 giga de espacio disponible para construir y otro con 1000 gigas, no tienen ningún valor diferente a la hora de cotizarlo, ya que el verdadero valor lo da “El nombre del dominio” y “la construcción = pagina Web o negocio” que se desarrolla o se podría desarrollar en ese dominio. Simplemente cuando no nos alcanza el Espacio que nos da el provedor de  Hosting debemos   solicitarle un plan de Hosting con mas espacio en disco, pagando algunos dolares mas.

CONSTRUCCIÓN: Veamos ahora la construcción dentro del lote digital. No es lo mismo tener un foro que tiene 9700 temas o pilares con 182300 post o habitaciones, donde viven 4000 miembros donde en algunas habitaciones hay fotos colgadas y en otras videos, como los de la comunidad Emprendedores e Inversores Club  Rich Dad . (Podríamos compararla con un edificio). comparada con una construcción o sitio Web de solo 5 paginas como lo es Si para poder entender la diferencia en la construcción, podemos decir que www.ForoInversores.com llevo mas material y mano de obra que www.ForoSecreto.com Existen varias herramientas para medir el valor de una construcción digital entre ellas pueden usar esta que les proporcionare para medir o COTIZAR sus actuales sitios webs desde el punto de vista de la construcción NO DE SU CONTENIDO o conocimientos incluidos. Si accedes a y en el cuadro de texto escribes www.ForoInversores.com te arrojara la friolera suma de 9044 dólares, sorprendidos? Esperaban más…? Si desde el punto de vista de su contenido que es totalmente subjetivo para mi este sitio vale no menos de 1.000.000 de dólares, para otros valdrá mas, y para otros valdrá menos. Pero desde el punto de vista estructural de la construcción es decir comparativamente del valor de los ladrillos y cemento que la componen, esta construcción vale 9044 dólares.

Prueba colocar www.ClubRichdad.com que les dará hoy unos 18045 dólares, ediliciamente esa construcción vale el doble que el PFI, piensen que allí viven 14000 miembros,  tienen una estructura visual y de funciones mas moderna aunque usan Vbulletin para su construcción, tiene 11300 temas apenas un 20% mas que los que hay aquí, y 96.000 post (la mitad de los que hay aquí). Estructuralmente www.ClubRichDad.com vale el Doble que el www.ForoInversores.com ahora quien podría calcular el valor del contenido y potenciales ingresos que cada uno de estos sitios pueden brindar a la hora de querer ADQUIRIRLOS?  Antes si tienes ganas comprueba aquí el valor edilicio de todos tus sitios es decir de todos tus activos digitales http://www.websiteoutlook.com y alégrate de agregar a tu planilla de bienes esos montos Como comentario final de este tema en Internet no hay código de edificación, por lo que podemos extender los lotes a tantos giga bites queramos y construir quizás nuestra Torre de Babel DIGITAL.

Autor: Diego Glatzel (CIV)

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